為持續(xù)保障住房公積金繳存職工住房消費(fèi)需求
近日，烏魯木齊住房公積金
管理中心網(wǎng)站發(fā)布
《關(guān)于實(shí)施階段性住房公積金
支持政策的通知》
一起來看看吧
《通知》明確了四項(xiàng)住房公積金階段性支持政策： 購買本地新建商品住房，提取住房公積金的繳存職工可全額提取配偶、父母、子女住房公積金支付房款； 購買本地新建商品房（現(xiàn)房），繳存職工申請住房公積金貸款，最高貸款額度可上浮20%，商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款除外； 購買本地首套自住住房的多子女家庭（二孩及以上），申請住房公積金貸款，最高貸款額度可上浮20%； 住房公積金貸款申請的征信審核條件調(diào)整為：《個(gè)人信用報(bào)告》五年內(nèi)未出現(xiàn)連續(xù)五期或累計(jì)十期及以上逾期記錄。 《通知》自印發(fā)之日起正式實(shí)施，有效期至2026年12月31日。 此外，之前烏魯木齊住房公積金 管理中心網(wǎng)站也發(fā)布了 為進(jìn)一步加大住房公積金制度對繳存職工剛性和改善性住房消費(fèi)需求的支持力度，切實(shí)推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展。經(jīng)烏魯木齊住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)對住房公積金貸款政策調(diào)整如下： 對于符合住房公積金貸款條件的繳存職工在計(jì)算貸款額度時(shí)，由之前的借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍提高到40倍，執(zhí)行期為2025年。 本通知自2025年7月21日起實(shí)施。原規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 那目前咱烏魯木齊公積金 最高貸款額度是多少？ 貸款基本條件是什么？ 一起來看看吧 借款申請人申請住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款應(yīng)符合下列條件： （一）具有完全民事行為能力； （二）設(shè)立住房公積金賬戶且近六個(gè)月連續(xù)逐月足額繳存住房公積金； （三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入； （四）借款申請人及配偶信用良好；已結(jié)清的住房公積金貸款和《個(gè)人信用報(bào)告》五年內(nèi)未出現(xiàn)連續(xù)五期或累計(jì)十期及以上逾期記錄。借款人如在首次住房公積金貸款還款期間出現(xiàn)連續(xù)五期或累計(jì)十期逾期及以上還款記錄，須在最后一期逾期本息清償滿5年并結(jié)清貸款后方可申請第二次住房公積金貸款。 （五）借款申請人為購房人； （六）未超過法定退休年齡； （七）提供烏魯木齊住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，同意管理中心規(guī)定的貸款還款方式； （八）法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。 （一）住房公積金貸款最高貸款額度為80萬元。（2025年當(dāng)年提高至120萬元） 購買裝配式建筑新建商品住房，最高貸款額度可上浮20%。 （二）借款申請人可貸額度為借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。（2025年當(dāng)年提高到40倍） 無房家庭首次購買本地新建商品住房、本地再交易住房與拍賣類住房的，同時(shí)符合下列條件，可將2023年6月以后的租房提取金額累加到住房公積金賬戶余額內(nèi)計(jì)算貸款額度。 1、借款申請人及配偶的《不動(dòng)產(chǎn)查詢單》顯示無房； 2、借款申請人及配偶的《不動(dòng)產(chǎn)查詢單》無購買過本地新建商品住房、本地再交易住房與拍賣類住房記錄； 3、借款申請人及配偶無購買本地新建商品住房、再交易住房與拍賣類住房提取或貸款以及提取歸還商業(yè)銀行住房貸款的記錄； 4、借款申請人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》無購買本地新建商品住房、再交易住房與拍賣類住房商業(yè)銀行住房貸款記錄。 （三）購買自住住房住房公積金貸款額度不得超過貸款計(jì)算房價(jià)的80%。大修、翻建、建造自住住房貸款額度不得超過房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)的60%。 貸款計(jì)算房價(jià)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、新建商品住房按《商品房買賣合同》購買價(jià)格認(rèn)定；再交易住房、拍賣類住房按轉(zhuǎn)讓合同交易價(jià)格、契稅計(jì)稅金額二者低值認(rèn)定；再交易住房或拍賣類住房的商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款按轉(zhuǎn)讓合同交易價(jià)格、契稅計(jì)稅金額、房屋評估價(jià)值三者最低值認(rèn)定；集資建房（統(tǒng)建房）按《集資建房協(xié)議》購買價(jià)格認(rèn)定；房改房按審批表購買價(jià)格認(rèn)定； 2、貸款計(jì)算房價(jià)不包含單獨(dú)注明的車庫、車位價(jià)款； 3、所購住房存在除夫妻關(guān)系外多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，貸款計(jì)算房價(jià)按房地產(chǎn)管理部門登記的借款申請人所占房產(chǎn)權(quán)益份額的比例計(jì)算。 （四）首付款金額（含住房公積金提取金額）與貸款金額合計(jì)不得超過房屋購買價(jià)格；購買再交易住房、拍賣類住房及再交易住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款，住房公積金提取金額與貸款金額合計(jì)不得超過轉(zhuǎn)讓合同交易價(jià)格、契稅計(jì)稅金額二者的低值；大修、翻建、建造自住住房，住房公積金提取金額與貸款金額不得超過房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)。 所購住房存在除夫妻關(guān)系外多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，首付款金額（含住房公積金提取金額）與貸款金額合計(jì)不得超過借款人申請人所占房產(chǎn)權(quán)益的份額。 （一）一個(gè)家庭只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。借款申請人及配偶婚前或婚后使用住房公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算，第三次住房公積金貸款申請不予受理； （二）借款人可在首次住房公積金貸款結(jié)清次月申請第二次住房公積金貸款； （三）首次住房公積金貸款還款期間解除婚姻關(guān)系滿一年且約定由借款人優(yōu)先償還貸款的，共同借款人可再次申請住房公積金貸款； （四）其他住房公積金管理中心的住房公積金貸款納入使用次數(shù)統(tǒng)計(jì)；調(diào)整住房公積金貸款計(jì)算倍數(shù)的通知